Bérleti szerződés és kiürítési nyilatkozatA közjegyzői közreműködés két módon valósulhat meg:
I. Bérleti szerződés közokiratba foglalása
Ebben az esetben az egész bérleti szerződést a közjegyző szerkeszti, mind a bérbeadó, mind a bérlő aláírja, és a kétoldalú jogügylet közokirati formát ölt.
Ez a típus a bérlő számára is biztosítékot jelent, ugyanis amennyiben a bérleti szerződés lejártakor a bérbeadó nem fizeti vissza a bérlő által átadott óvadékot (kauciót), akkor a bérleti szerződés alapján, a bérbeadóval szemben közvetlenül végrehajtható az óvadék összege a bérlő részéről.
Amennyiben az ügyfelek a bérleti szerződésük közokiratba foglalását választják, úgy mindenképpen szükséges megküldeniük a közjegyző részére az ingatlan energetikai tanúsítványát.
A közjegyzői munkadíj mértéke ebben az esetben függ a bérleti díj (esetleges közös költség, továbbá rezsi átalány) összegétől, illetve a bérlet időtartamától (határozatlan vagy határozott időre jön-e létre a bérleti jogviszony).
Ebben az esetben a szerződésben rögzítésre kerülő adatokat, összegeket, feltételeket, elképzeléseket, szerződéses konstrukciót az irodaKUKACakozjegyzo.hu e-mail címre várja Irodánk megküldeni.
II. Kiürítési nyilatkozat közokiratba foglalása
Ebben az esetben a bérleti szerződést a felek magánokiratban megkötik, és az így már meglévő bérleti jogviszony alapján a bérlő egyoldalú nyilatkozatban megerősíti a bérleti szerződésben vállalt egyes, kötelezettségvállalásait az alábbiak szerint:
1. Verzió:
Ha a magánokiratban létrejött bérleti szerződés alapján a bérlő csak az ingatlan elhagyására tesz közjegyzői okiratban kiürítési kötelezettségvállaló nyilatkozatot, akkor a közjegyzői díjszabásról szóló rendelet szerint, az ügyérték nem állapítható meg, a munkadíjat a közjegyzői eljárás lefolytatására fordított idő alapulvételével kell megállapítani, amelyhez hozzá kell számítani az előkészítéshez, valamint az eljárás lefolytatásához szükséges időt is.
2. Verzió
A közjegyzői díjszabásról szóló rendelet szerint előre meg nem határozható ideig, időközönként visszatérően teljesítendő, le nem járt szolgáltatás értékét a szolgáltatás vagy jog egyévi értékének alapulvételével kell meghatározni. Ha ilyen ügyben a szerződést határozatlan időre kötik, az egyévi érték háromszorosa az irányadó.
Azaz, ha a bérlő a kiürítés mellett a bérleti díj (esetlegesen a közös költség, továbbá rezsi átalány vagy a használati díj) megfizetésére is tesz kötelezettségvállaló nyilatkozatot, annak közjegyzői munkadíja ennek az értékének az alapulvételével kell meghatározni.
Amennyiben az eljárás során tolmács működik közre, akkor az eljárás díja a fenti díjtól eltér!
A fentiekre tekintettel a kért közjegyzői közreműködés kiválasztása, az esetlegesen rendelkezésre álló szerződéstervezet megküldésével Irodánk készséggel nyújt tájékoztatást a várható közjegyzői díj mértékéről az irodaKUKACakozjegyzo.hu e-mail címre történő megkeresés alapján.
Az időpont biztosításához a továbbiakban szükséges az ingatlanra vonatkozó adatoknak [helyrajzi szám, tulajdonos(ok), haszonélvező(k)], a közokiratot aláíró személyek adatainak (személyi igazolványa és lakcímkártyája szkennelve/fényképezve) megküldése a fenti e-mail címre.